很多朋友在拿到毛坯房的时候，往往不注意或者忽略，觉得毛坯房没有必要验房，其实这是一个错误的做法，毛坯房质量的好与坏，直接影响到后期装修的质量，对于施工工人来说也会受到一定的影响。
欢迎来到易宅说，我是设计师李工;那么验房需要注意哪些事项呢?下面给朋友们总结了六项注意事项。让我们5分钟学会验收毛坯房!!!
一、检查开发商相关手续：
在验收房屋前，应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，然后领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。
二、验收墙、地、顶：(要准备的工具：一盒白粉笔，一个空鼓锤)
进入新房后首先整体的看一下，然后再细心的看墙面，地面，顶面，因为这三个地方的面积比较大，主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、和有没有开裂的地方，并用空鼓锤敲打墙面，看是否有比较大的空鼓现象，在有问题的地方有白色粉笔圈出来，方便开发商后期维修。
(还有一个重点也是比较多朋友甚至连设计师也会遗漏的地方，就是空调孔，每个区域都应有一个空调孔，否则后期是比较麻烦的!!!)
三、验防水：
防水也比较重要的一项，防水做的不好，会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。如果可以最好是下雨天去，这样就可以比较容易看到墙面是否有渗水的现象以及阳台的防水是否做到位。(本人是比较喜欢下雨天去帮朋友验房的。)还有厨卫的防水也是验防水的重点。当然，后期装修还会重新做过防水，但是在交房时何不验下，后期也可以重点注意。
四、验收水电：
水电如果不顺畅的话，日后连装修都会出现问题。因此验房检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的有没有通水，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
五、验收门窗：
首先入户大门如果在不更换的情况下，首先要看它的硬度和重量以及密封度，密封度的话可以用一张厚一点的纸检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。(如果大门需要更换此步就略过)。窗户的验收主要是看看窗户的牢固性以及有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。
六、签字收房：
验收完房屋之后，对于出现以上所说的问题，就不可签字收房，要求开发商整改维修达到交房标准才可签字。若发现重大的问题如房屋倾斜就可直接要求退房或寻求违约赔偿。以上所说的问题都没有，就可签字收房，皆大欢喜!!!
朋友们以上的验房注意的事项都学会了吗?相信聪明的你一定学会!实在没学会的，李工还有一招就是帮你们总结：1、查看三书一表。2、墙，地，顶的平整度。3、厨卫阳台的防水。4、检查水电。5、门窗的牢固性以及五金灵活性。
3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
商品房交付使用时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项
4.签署房屋交接书
如果用户验收认定房屋验收合格需要与开发商签订房屋交接书;不符合合同约定的，可要求开发商整改符合合同要求，再签署房屋交接书。
03收房注意事项
1.验房前，签署莫名其妙的文件后才能验房、交费才能验房统统不要答应。并且对这样的开发商提高警惕做好维权准备。
2.如果开发商要求收费代办产权证，业主可以选择拒绝。产权证业主可以自己办。
3.验房后再接管钥匙
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。“交钥匙”就算房屋交付使用。
4.验房中所有问题，一定要纸面签订解决方案，约束整改时间。口头承诺难以起到法律约束作用。
5.收房的重要法律文件：
a.开发商的《建筑工程竣工备案表》。
b.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
c.国家认可的专业测绘单位测绘的房屋实测面积，可对照合同对比。
6.收房后也可追究开发商违约责任，但交房后很多业主会开始装修，很多消费者会尽量避免维权带来的麻烦。但是消费者不应该放弃自己的权利。
事实上法律上购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。但是依然提倡认真验房，问题及时发现及时提出，避免遭遇维权困境。
04验房不通过可以退房吗
法律层面一些情况是可以退房的，但事实上退房是比较困难的，即使法院支持，还存在执行困难的情况。这个可以参考国内的退房维权案例。但还是介绍一下退房的常见条件。
1.延迟交付房屋超过3个月，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。这个可以在合同中体现。
2.开发商证件不全，导致合同无效。购房人应腾空房屋，开发商应返还购房人房款。
3.开发商未经购房人同意变更房屋设计、大小(面积误差超过3%)等，可视作违约。可申请退房。
4.没有产权证，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。这个可以在合同中体现。
5.房屋质量导致严重影响使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持，但维权难度也比较大。
6.开发商把房子抵押，购房人查明后，可以要求退房。
总的来说房子维权是比较麻烦的，这个新闻里我们也看到过。所以在收房这里要把好关，避免给自己带来财产损失。毕竟对于大多数人而言，房子是最重要的资产。
